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Coup de coeur

Tombeboeuf (47380)

Magnifique propriété rénovée avec point de vue et piscine...

Prix

du bien

430 000 €

réf : V148

01

Général

À Tombebœuf, au cœur des coteaux du Lot-et-Garonne, à 25 min de Marmande, 13 min de Miramont-de-Guyenne et 30 min de Villeneuve-sur-Lot, profitez d’un environnement rural, vallonné et préservé, tout en bénéficiant des commerces et services du village.

À l’écart, cette propriété offre une véritable parenthèse, avec une vue somptueuse et dégagée sur la campagne environnante, jusqu’aux clochers des villages alentours.

Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité, la maison développe environ 156m² habitables.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie réunit une cuisine ouverte, un espace séjour baigné de lumière, un salon avec cheminée ainsi qu’un coin lecture cocooning, créant un ensemble chaleureux et convivial. La maison, très fonctionnelle, dispose d’un cellier/buanderie, d’un garage et d’un carport.

La partie nuit propose trois chambres avec placards, une salle de bains avec douche et double vasque ainsi qu’un WC indépendant. Une mezzanine surplombe la pièce de vie et peut facilement devenir un bureau, une salle de jeux, ou une quatrième chambre selon les besoins.

À l’extérieur, le charme opère pleinement. La propriété s’étend sur près de 9 000m² de terrain, composé d’un jardin autour de la maison et d’une partie boisée. Piscine, terrasse couverte et cuisine d’été viennent compléter cet environnement pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort, la rénovation récente s’accompagne notamment de menuiseries aluminium, d’une installation électrique neuve et d’une pompe à chaleur air/air, complétée par une cheminée et un poêle à bois.

Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l’espace, du calme, de la nature et une vue exceptionnelle.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Anaïs MALANGE - Mlge Immobilier « A vos côtés pour vos projets »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

47380
Surface habitable (m²)

156 m²
surface terrain

8 978 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

6
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente

430 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Pompe à chaleur, Bois, Bois
Type de chauffage

Air pulsé, Cheminée, Poêle
Format de chauffage

Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse

OUI
Nombre de garage

1
Année de construction

1985
Terrain piscinable

OUI
Terrain arboré

OUI

05

Bilan énergétique

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