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Auros (33124)
Propriété équestre - Maison 140m2 - 7 pièces

Prix
du bien
332 800 €
réf : V184

01
Général

A 10km de Langon, 13km de La Réole, 14 km de Bazas et à 45mn de Bordeaux.

A l’orée d’un charmant village doté d’une école, supérette, boucherie...

Superbe propriété équestre composée d’une maison d’habitation (145m2) avec grange attenante (98m2) et d’un séchoir à tabac entièrement rénové de 220m2, l’ensemble sur un terrain d’environ 21 500m2.

La maison d’habitation : une entrée dessert une pièce de vie de 30m2 avec coin salon, salle à manger et une cuisine ouverte donnant sur l’extérieur.

Également, un bureau, un cellier et un wc indépendant.

Puis, à l’étage : 4 chambres, une spacieuse salle de bains et un wc indépendant.

Une maison fonctionnelle avec des radiateurs électriques installés en 2019 et un poêle à bois en 2020.

Une porte amène sur la grange attenante de 98m2 dont la toiture a été refaite en 2019, point d’eau relié au puits. Superbe grange avec beaucoup de cachet où de nombreux projets sont réalisables.

Le séchoir de 220m2 a été entièrement rénové : une première partie servant pour du stockage et rangement de divers matériel puis une seconde partie rénovée en bois de pin Douglas abritant les écuries couvertes et fermées. Ces dernières ont de nombreuses prestations haut de gamme telles que : sol bétonné recouvert de dalles en caoutchouc isolantes et antidérapantes, un espace de pansage, un espace douche (eau chaude/froide) et 5 boxes de 9m2 avec abreuvoirs automatiques et portes coulissantes ouvertures "col de cygne".

De plus, une sellerie fermée de 16m2 permet de ranger l’ensemble des équipements.

 A l’extérieur :

-       5 grands paddocks avec clôtures électrifiées 3 hauteurs « La Sanglière »

-       1 rond de longe de 18m de diamètre en sable de Mios fibré

-       1 carrière olympique de 60mx20m en sable de Fontainebleau fibré

Le puits alimente aussi les 5 boxes et les paddocks et une borne d’irrigation agricole permet l’arrosage de la carrière et du rond de longe.

Passionnés d’équitation, ne tardez pas à venir visiter cet ensemble immobilier bien entretenu rare sur ce secteur !!

Agence Mlge Immobilier - Anaïs MALANGE

 

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Plus d'infos

  • Code postal
    33124
  • Surface habitable (m²)
    140 m²
  • surface terrain
    2,16 ha
  • Nombre de chambre(s)
    4
  • Nombre de pièces
    7
  • Nombre de niveaux
    2

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Financier

  • Prix de vente
    332 800 €
  • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
     
  • Taxe foncière annuelle
    650 €

04
Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    1
  • Cuisine
    Séparée
  • Type de cuisine
    SEMI-EQUIPEE
  • Mode de chauffage
    Bois, Electrique
  • Type de chauffage
    Poêle, Convecteur
  • Format de chauffage
    Individuel, Individuel
  • Terrasse
    OUI
  • Nombre de garage
    1
  • Nombre de parking
    1
  • Terrain piscinable
    OUI
  • Terrain arboré
    OUI

05
Copropriété

  • Copropriété
    NON

06
Bilan énergétique

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